첫 집 살 때 놓치면 수백만원 차이 나는 5가지
청약통장부터 취득세, 정책대출까지. 내 집 마련 전에 꼭 확인할 지원 제도를 한 페이지로 정리했어요.
무주택자가 첫 집을 마련할 때 받을 수 있는 5가지 제도를 모았습니다. 금액과 조건은 크게 달라서, 내가 어디에 해당하는지 먼저 보는 게 중요해요.
첫 집을 알아보다 보면 대출만 열심히 비교하다가 정작 취득세 감면이나 청약통장 혜택은 뒤늦게 알게 되는 경우가 정말 많아요. 저도 처음엔 대출 금리만 봤습니다.
그런데 한도, 소득 기준, 주택 가격 조건이 제도마다 달라서 하나만 놓쳐도 수백만원 차이가 날 수 있어요. 먼저 5가지를 한눈에 볼게요.
| 제도 | 핵심 숫자 | 핵심 조건 |
|---|---|---|
| 청년주택드림 청약통장 | 최대 연 4.5% | 만 19~34세 무주택 청년 |
| 생애최초 취득세 감면 | 최대 200만원 | 12억원 이하 주택 |
| 보금자리론 | 최대 3.6억원 | 6억원 이하 주택, 소득 기준 |
| 디딤돌대출 | 생애최초 2.4억원 | 소득·주택가격 기준 |
| 청년주택드림대출 | 최저 연 2.2% | 청약 당첨 시 연계 |
청년주택드림 청약통장
사실 "소득이 넘겠지" 하고 포기하는 분이 많은데, 기준이 올라서 해당되는 분이 늘었어요.
생애최초 취득세 감면
내 집 가격과 면적에서 실제로 얼마나 깎이는지는 사람마다 달라요. 직접 확인해 보세요. 👇
신청 직전 최신 요건을 한 번 더 확인하세요.
보금자리론
"6억 이하니까 3.6억을 다 받겠지" 하고 가시는 분이 많은데, 실제 한도는 거기서 갈립니다.
실제 대출액은 상품 한도, 집값 대비 비율(LTV), 소득 대비 상환액(DTI) 중 가장 낮은 금액으로 정해져요.
디딤돌대출
소득은 맞는데 거절됐다는 분들, 의외로 이 조건에서 많이 막혀요. 미리 확인해 두세요.
청년주택드림대출
최저 금리는 말 그대로 가장 낮은 구간이에요. 내 조건에서 실제 금리가 어디쯤인지가 핵심입니다.
실제로 많이 묻는 질문 6가지
Q. 디딤돌대출이 안 되면 보금자리론을 받으면 되나요?
A. 보금자리론은 디딤돌보다 소득 기준이 넓고 주택가격 상한이 높아 대안으로 많이 찾아요. 대신 금리가 더 높은 편이라 내 조건에서 얼마나 차이 나는지 비교해 보셔야 합니다.
Q. 부부 공동명의로 사면 취득세 감면도 각각 받나요?
A. 부부는 1세대로 보아 합쳐서 최대 200만원까지로 안내돼요. 각각 200만원씩 받는 게 아니라는 점이 좀 헷갈리는 부분이에요.
Q. 보금자리론 3.6억원을 전부 받을 수 있나요?
A. 상품 한도 외에 LTV와 DTI 중 낮은 금액이 기준이라 사람마다 달라요.
Q. 소득이 기준 이하인데 디딤돌대출이 거절될 수 있나요?
A. 네, 순자산이나 주택가격 같은 다른 조건에서 걸리는 경우가 있어요. 어떤 항목에서 막히는지는 신청 전에 확인하는 게 좋습니다.
Q. 청약통장이 없어도 청년주택드림대출을 받을 수 있나요?
A. 통장과 연계되는 구조라서 가입과 납입 실적 요건이 있어요. 어느 정도부터 해당되는지는 은행 안내를 꼭 확인하세요.
Q. 분양권으로 취득해도 취득세 감면이 되나요?
A. 취득 시점과 방식에 따라 달라질 수 있어요. 해당될지는 관할 지자체나 세무 전문가에게 확인해 보세요.
가장 중요한 건 5가지 중 내가 해당되는 걸 먼저 찾는 거예요. 놓치면 그냥 지나가는 혜택이 많습니다.
조건과 금리는 수시로 바뀔 수 있으니 신청 직전 다시 확인하세요.
