전세퇴거 대출전략 확인하기
다주택자 대출 길 열기
전세 만기 앞두고 세입자 보증금 돌려줘야 하는데… 다주택자라서 대출이 안 된다고요?
DSR 규제에 가로막힌 다주택자라면, 지금 꼭 확인하셔야 합니다. 전세퇴거자금대출은 일반 대출과 성격이 다르기 때문에, 전략과 설명만 제대로 하면 충분히 한도 확보가 가능합니다.
다주택자라서 포기하지 마세요. 핵심 구조와 질문 방식만 바꿔도 결과는 달라집니다.
전세퇴거 대출전략 확인하기
“아직 시간 남았으니까”의 위험성
전세 만기 2~3개월 전, 대부분의 집주인이 느끼는 공통된 고민:
✔ 보증금은 수억 단위
✔ 현금은 다른 투자에 묶여 있음
✔ 신용대출로는 커버 불가
✔ 집은 급하게 팔 수도 없음
이 시점에서 다주택자 전세퇴거자금대출을 검색하게 됩니다. 그리고 마주하게 되는 단어가 바로 DSR입니다.
다주택자 대출, 왜 더 까다로운가?
다주택자의 경우 대출이 어려운 이유는 다음과 같습니다:
- 기존 담보대출 보유
- 주택 수에 따른 규제
- DSR 적용 강도 증가
보증금 반환은 선택이 아니라 의무입니다. 그런데 다주택자는 이 세 가지 장벽이 동시에 작용하면서, 상담 시작부터 난관에 부딪히죠.
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가장 혼란그러운 'DSR'
은행마다 말이 다릅니다:
“DSR 적용됩니다” VS “반환 목적이면 완화됩니다”
같은 대출인데 지점마다 해석이 다르다는 걸 알게 됐습니다. 이때부터 단순 비교가 아니라, 구조를 이해하는 것이 핵심임을 깨달았습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출 유형 | 보증금 반환 목적 전세퇴거자금대출 |
| 한도 기준 | KB시세 기준 최대 70% |
| 한도 제한 | 반환 보증금 초과 불가 |
| 기존 전세보증금 | 이미 설정된 보증금은 차감 |
| DSR 적용 | 설명과 구조에 따라 유연 적용 |
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질문만 바꿔도 결과가 달라진다
처음: “한도 얼마나 나와요?”
이후: “보증금 반환용이고, 상환 계획은 이렇게입니다.”
상담에 사용한 구성 예시:
- 퇴거 후 실거주 예정
- 임대 목적 아님
- 30년 상환 구조로 월 부담 최소화
이렇게 바꾸자 금리와 한도, DSR까지 현실적으로 반영되기 시작했습니다.
실제 진행절차
절차 자체는 다음과 같이 간단합니다:
- 사전 상담
- 서류 접수
- 심사
- 조건 확정
- 실행
필수 서류: 전세 계약서, 해지합의서, 등기부등본, 주민등록등본, 소득 증빙 등
※ 핵심은 서류량이 아니라 구조 설명입니다.
최종 조건 예시
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 한도 | 시세 기준 70% 이내 |
| 금리 | 약 4% 내외 |
| 상환 조건 | 30년 분할상환 |
| DSR | 설명 반영 후 현실적 수준 |
| 중도상환수수료 | 3년 슬라이딩 적용 |
전세퇴거대출은 돈을 빌리는 게 아니라, 책임을 이행하는 자금입니다.
특히 다주택자라면 “한도 얼마냐”보다 “내 구조가 DSR을 어떻게 구성하는가”에 집중하세요.
지금 전세 만기를 앞두고 있다면, 단순 조건표 말고 내 상황을 기준으로 전략을 세우는 것이 정답입니다.
그 순간, “불안”은 “계획”이라는 단어로 바뀌게 됩니다.
자주하는 질문
Q1. 다주택자는 아예 대출이 안 되나요?
아닙니다. 구조 설명과 증빙이 명확하면 충분히 승인 가능성이 있습니다.
Q2. 보증금 반환 목적이면 DSR이 완화되나요?
일반 대출보다 유연하게 심사되며, 상환 계획에 따라 현실적으로 적용됩니다.
Q3. 한도는 어떻게 산정되나요?
KB 시세 기준 최대 70%이며, 기존 보증금은 차감됩니다.
Q4. 어떤 서류를 준비해야 하나요?
임대차계약서, 해지 합의서, 등기부등본, 소득 증빙 등이며 핵심은 설명 구조입니다.
Q5. 진행 기간은 얼마나 걸리나요?
사전상담부터 실행까지 약 1~2주 소요됩니다. 상황에 따라 다릅니다.
