내 보유 상황별 절세 전략
다주택자 양도세 부활 전략
2026년 5월 9일, 다주택자 양도세 중과 유예가 종료됩니다.
이제는 '몇 채를 갖고 있느냐'보다, '어떤 자산을 어떻게 가져가야 할지'를 고민해야 할 시기입니다.
세금 회피가 아닌, 구조 전략이 중요한 시점. 당신의 투자 전략, 준비되셨나요?
무·1·다주택자 절세 요약
양도세 중과 유예 종료
양도세 중과 유예란, 다주택자가 집을 팔 때 적용되던 중과세를 일정 기간 완화한 정책입니다.
2026년 5월 9일 이후 이 유예가 종료되면, 다주택자에게 다시 높은 세율이 부과됩니다.
- 2주택: 기본세율 + 20%p
- 3주택 이상: 기본세율 + 30%p
- 장기보유공제 미적용
이는 다주택자에게 ‘매도하면 손해’가 되는 구조를 만들 수 있으며, 시장의 방향도 달라지게 됩니다.
시장 흐름
종료 전:
- 유예 종료 전에 다주택자들의 매도 시도가 늘어날 수 있습니다.
- 입지가 약하거나 비인기 주택부터 급매로 등장 가능성이 있습니다.
- 실거주자·무주택자에게는 협상 기회가 생길 수 있는 구간입니다.
종료 후:
- 중과 부담으로 매도 유인이 급감합니다.
- 거래량은 줄고, 보유는 늘어나며, 실거주 중심 시장으로 변화됩니다.
- 일부 자산은 희소성이 커지며 가격 유지 또는 상승 가능성도 있습니다.
보유 유형별 전략
내 보유 상황별 절세 전략
무주택자:
- 다주택자 급매 중 ‘입지 좋은 1주택’ 선별
- 대출 부담 고려해 실거주 + 장기보유 전략이 유리
- 추격매수보다 '첫 집 잘 사기'에 집중
1주택자:
- 현 보유 주택 입지에 따라 ‘유지 vs 갈아타기’ 판단
- 입지가 애매하면 갈아타기, 우수하면 자산 분산 고려
- 세금 부담 적은 상태에서 현명한 리밸런싱 가능
다주택자:
- 양도세 부담 심화로 매도 전략보다 구조 조정 필요
- 주택 수 줄이기보다, 보유 자산 종류 변경 고려
- 주택 외 자산 또는 세금 부담 낮은 형태 선별
주목해야 할 자산
① 소형 아파트
- 1~2인 가구 증가로 수요 탄탄
- 환금성 높고 장기 보유 부담 적음
② 분양권
- 완공 전까지 보유 부담 적고 자금 부담도 낮음
- 전매 제한 및 세금 규정 확인 필요
③ 준주거/업무용 주거
- 주택 수 산정에서 유연한 자산
- 임대 수익 + 보유 전략 분리 가능
- 현금 흐름 안정화에 도움
핵심 요약
✔ 2026년 5월 9일 양도세 중과 유예 종료 예정
✔ 종료 전: 일부 급매, 거래 증가 가능성
✔ 종료 후: 거래 감소, 실거주 중심 선택적 시장 전환
✔ 무주택자: 입지 좋은 1주택 선별
✔ 1주택자: 보유 입지 따라 전략 차별화
✔ 다주택자: 구조 전환·보유 종류 중심으로 전략 재편 필요
내 보유 상황별 절세 전략
질문과 답변
Q1. 유예 종료 이후 바로 가격이 떨어지나요?
A. 거래량은 줄어들지만, 가격이 즉각 하락하기보다 ‘거래 실종’ 형태가 먼저 나타날 수 있습니다.
Q2. 무주택자는 지금 사는 게 맞을까요?
A. 추격 매수보다는, 급매 중 입지 좋은 1주택을 선별하는 게 현명한 전략입니다.
Q3. 분양권은 정말 대안이 될 수 있나요?
A. 전매 제한, 세금 요건 등 리스크를 관리하면 취득세·보유세 부담이 낮고 투자 전략으로 유효할 수 있습니다.
Q4. 다주택자는 버티는 게 답인가요?
A. 세금과 보유 자산을 함께 고려하여, 주택 수보다 '자산 구조 조정'이 핵심입니다.
Q5. 준주거나 업무용 주택은 왜 주목받나요?
A. 주택 수 산정에서 유리할 수 있고, 임대수익과 세금 부담을 분리해서 전략 구성하기 좋기 때문입니다.
2026년 양도세 중과 유예 종료는 단순히 다주택자의 문제가 아니라, 부동산 시장 전반의 투자 구조 변화 신호입니다.
앞으로는 "몇 채"보다 "어떤 구조"로 자산을 운영하느냐가 핵심입니다.
시장과 정책 흐름을 함께 읽고, 준비된 전략으로 움직이셔야 할 때입니다.
무·1·다주택자 절세 요약
